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マンション価格に「ワニの口」現象、売買成立せず在庫が急増

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テレビ朝日系（ANN）は10月3日、「マンション価格『ワニの口』現象」と題して、首都圏のマンション販売の現場で注目されている現象を報じました。見出しでは、売買が成立しないまま在庫が急増し、売り手も買い手も苦境にあると伝えています。「ワニの口」が具体的にどの数値の開きを指すのかについて、詳しい内容は見出しや説明文からは分かっていません。

これに先立ち、東京都で8月に売り出された中古マンションの平均価格は、70平方メートル換算で1億1274万円でした。前月比0.2％の下落で、都内の平均価格が前月を下回るのは2年4か月ぶり（28か月ぶり）でした。

ネットでの反応

ネット上では「ワニの口」という言葉について、「売り出し価格と実際に売買される価格の差が開いていることを指すのか」と受け止める声が見られます。

原因については、金利の上昇を挙げる意見が目立ちます。「利上げはローンで買うものの値上げと同じ」「給料が上がらないのに金利だけ上がる」といった声のほか、建設コストや人件費の上昇で売り手が価格を下げにくいと指摘する投稿もあります。超長期ローンへの規制を予想する投稿も見られますが、確認された情報ではありません。

受け止めは分かれています。「そもそも上がりすぎていた」「急騰前くらいまで下がってほしい」と価格の下落を歓迎する声がある一方で、「バブル崩壊とは違うのか」と先行きを心配する声や、「米と同じで、高すぎて売れないのにそれほど下げられない」と価格の下がりにくさを指摘する声もあります。デベロッパーの経営への影響を心配し、既存物件の管理や修繕が見通せなくなることを懸念する投稿も出ています。

報道は売り手と買い手の双方が苦しい状況に焦点を当てていますが、ネット上では「価格が下がるなら買いたい」と買い手の立場から様子をうかがう反応も多く見られます。

参考記事

• マンション価格「ワニの口」現象 売買成立せず在庫が急増 売り手も買い手も苦境 - news.tvnews.tv-asahi.co.jp　2026年10月3日 12:25
• マンション価格「ワニの口」現象 売買成立せず在庫が急増 売り手も買い手も苦境　2026年10月3日 16:45

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